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注文住宅・リフォーム・不動産・損害保険のご相談は

 お問い合わせは 048-966-8155
埼玉県越谷市赤山町4-9-1 B棟1階

良い土地を安く手にする極意HEADLINE



不動産の繁忙期は、1・2月、9・10月
繁忙期となる、約2か月前には行動すべし!

まずは希望する土地の
エリアの選定
近隣相場の調査など、ご自身で出来ることから行いましょう!

購入の概算の
金額(ご予算)を決めておきましょう
3,000万円程度、月々ローンで10万円までの支払など

良い土地は、
早い者勝ちの争奪戦
敵がたくさん。お客様の気に入る土地は、
他の方もきっと・・!



土地購入=不動産屋さんと思いがち
不動産と言っても、賃貸・管理・分譲・仲介など様々です。

土地のみ購入では、住宅ローンを組むことが困難
建物予算や付帯工事費、諸費用も含めた総額でのご検討を。

不動産屋さんは、
建築のことを知らない業者さんが、ほとんどです
お家建築の知識、建設業免許のある業者、また営業担当者さんとの、交渉をお忘れなく!



駅など頻繁に利用する、交通機関までの距離
電車での通勤・通学を考慮し、駅までの距離や時間を計測!

購入地の周辺環境
近所に教育面、騒音振動を出すような、
嫌悪施設は存在しないか?
また、スーパーや市役所や銀行などの利便施設の有無。

陽当り・接道状況・道路幅員
どちらも、後からでは付け足し購入が困難!
陽当りだけでなく、接道方向や道路の幅も大事なポイント!

お子さんの小・中学校の学区
現在通われている、または今後お子さんを通わせたい、
小・中学校の学区であるか否か?

購入価格
何と言っても、一番大事なお金。
土地+建物+付帯工事+諸費用の、
トータル価格での詳細な
資金計画が大事!

この5つが大きなポイントになります!
この5つのポイントに、順位を付けて下さい。
ご夫婦それぞれで付けた順位が一緒であれば、
土地探しは容易です。
しかし、いくら仲の良いご夫婦であっても、中々この順位が
ピッタリと合うご夫婦は、いらっしゃいません!
その為、ご家族でよく相談し、
この順位を合わせていくことが重要です!!


これを行わずに土地探しを始めると、
どの物件にもメリット・デメリットは存在するため、
何かが足りないと感じてしまい、好条件な土地も
後から参戦してきた他人に、取られてしまいます




土地の近くに、川や水路などがないか?
川や水路について懸念されるのが、臭気や虫の発生です。
特に梅雨時期、ドブ特有の臭気・蚊の大量発生があり、
窓ガラスが開けられなくなるなんてことも…

過去に水害などの履歴がないか?
水害の起こりやすいエリアは、
各地に存在します。

水害の多いエリアの見分け方を
知り、確認することが必要!
知らずに購入・建築してしまうと、床下・床上浸水、
車の水没など、大きなダメージを受ける可能性が…

本下水や、都市ガスなどの整備状況
下水道が無い場合、合併浄化槽の設置により
金銭的な負担が大きく、また、臭気や虫の発生による被害も、本下水に比べると多くなります。
ガスについては、ランニングコストを考えると、都市ガスがオススメです。
でも、嫌われがちなプロパンガスは、災害時に復旧が早く、
安全性が高いというメリットもあります。
両者のメリット・デメリットを理解してから選びましょう。

土地の位置する、用途地域
市街化区域内の土地は全て、この用途地域が定められています。
つまり、建ぺい率・容積率の関係で3階建てやグルニエ、
平屋建てが建築出来ないケースも多々あります。

上記のポイントをしっかり整理し、
一生に何度とない大きな買い物を成功させてください!


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